刷到江苏住建厅的文件时，你会不会心里咯噔一下？那句“着力稳住核心区域房价”，不是政策口号，是省级部门把“不准再跌”四个字，白纸黑字钉在了2026年的楼市任务里。
很多人总觉得楼市调控离自己很远，可这次不一样。从江苏明确稳核心房价，到深圳、广州、武汉等城市扎堆松绑限购、提高公积金贷款额度，政策的手已经实实在在托住了楼市的底。今明两年，当理财、存款、股票都在波动里打转，普通人手里的钱，好像除了流向房子，真的没太多稳妥的去处。
政策底已落地，楼市跌势被强行按住
你得先看清一个事实：这次的政策托底，不是小打小闹的微调，是从上到下的“底线思维”。
早在2024年，住建部就要求各城市编好今明两年住房计划，核心就是“防止市场大起大落”，说白了，就是不许大跌，也不让疯涨。而江苏住建厅这份2026年工作要点，更是把稳房价从“目标”变成了“硬任务”——“因城施策控增量、去库存、优供给”，核心区域房价必须稳住，这是全国省级住建部门里，第一次把稳房价摆到这么突出的位置。
为什么突然这么坚决？因为楼市早就不是单纯的买卖市场了。它连着地方财政、银行信贷、上下游的建材家电装修行业，更连着无数家庭的资产身家。房价持续下跌的连锁反应，没人扛得住。所以你看，五一前后，核心城市的政策密集出台：深圳定向松绑福田、南山限购，广州出“穗八条”，武汉推“汉七条”，苏州、天津跟进加码，没有一个城市敢放任房价往下滑 。
这些政策不是虚的，是真金白银的让利：首付比例降到历史低位，房贷利率十年最低，卖旧买新有退税，契税减免，购房补贴叠加 。一套房算下来，能省出一辆车的钱。政策的意图很直白：把楼市的下跌通道彻底堵死，让市场从“恐慌跌”转向“慢慢稳”。
资产荒时代，钱放哪里都不如房子靠谱
你发现没，有一个怪现象：手里的钱，越来越难找到安稳的去处了？
存银行，定期利率一降再降，三年期、五年期利率跑不赢通胀，钱放在里面，看似安全，实则慢慢缩水；买理财，刚性兑付早就没了，净值型理财涨跌不定，去年不少人买的固收+，亏得比股票还惨；进股市，行情震荡起伏，散户永远是追涨杀跌的韭菜，忙活一年，大概率白干甚至亏钱；投基金，不管是股票型还是混合型，跟着大盘波动，回本遥遥无期。
这不是个别现象，是整个市场的“资产荒”。优质、稳健、能保值的资产，太少了。而房子，尤其是核心城市、核心地段的房子，恰恰是稀缺的“硬通货”。
很多人会反驳：以前买房是躺赚，现在房价不涨了，买了有啥用？这话只对了一半。今时今日的房子，早就不是“炒”的属性，而是“保值”的属性。你不用指望买房像前二十年那样翻倍暴涨，但你要知道，在通胀持续、货币超发的大环境里，核心城市的房子，是少数能对抗货币贬值、守住资产价值的东西。
举个很简单的例子：2018年佛山核心区房价1.8万/平，现在2.2万/平，中间经历过下跌，但回头看，还是跑赢了通胀；而2018年存银行的100万，现在实际购买力只剩80多万。房子哪怕不涨，也比现金、理财靠谱得多。
楼市分化加剧，只有核心资产才值得入手
当然，我不是让你闭着眼睛买房，更不是让你去买十八线小城的远郊盘。今明两年的楼市，会是极致分化的格局——20%的城市、20%的楼盘会越来越值钱，剩下80%的，要么横盘，要么持续贬值。
一线和强二线城市的核心区，永远是避风港。这些地方有源源不断的人口流入，有优质的教育、医疗、产业资源支撑，土地稀缺，房源有限。政策托底，优先托的是这些地方；市场回暖，最先涨的也是这些地方。比如深圳福田、南山，松绑限购后，二手房成交量环比涨了30%，房价率先企稳回升。
普通二线城市的核心板块、学区房，也有保值价值。这些地方自住需求旺盛，流通性好，哪怕房价不涨，也能租出去，租金能覆盖房贷的一部分，不至于砸在手里。
而那些人口持续流出、产业空心化、没有配套的三四线小城、县城和远郊新区，千万别碰。这些地方房子盖得比人多，空置率高，二手房挂出去半年都没人问，房价会一直阴跌，买了就是“不动产”——动不了，也值不了钱。
今明两年买房，记住一个铁律：宁买一线老破小，不买十八大平层；宁买核心区小户型，不买远郊大户型。买房的核心，不是房子本身，而是房子绑定的城市资源、地段价值和流通性。
普通人的终极选择：自住趁早，保值优先
回到最现实的问题：今明两年，普通人到底该不该买房？
如果你是刚需——要结婚、要生孩子、要落户、要解决孩子上学问题，别犹豫，趁早买。现在是政策底、价格底、利率底，三个底叠加，是近五年最好的上车时机。首付低、利率低、房价低位，议价空间还大，开发商为了回款，二手房业主为了置换，都愿意降价，这时候买，性价比最高。
如果你是改善——想换大一点的房子、想换更好的学区、想换更好的居住环境，也可以动手了。现在卖旧买新有退税，政策支持置换，核心区的改善房源，稀缺性越来越强，早买早享受，也能锁定资产价值 。
如果你是纯投资，手里有闲置资金，没地方放，也可以少量配置核心城市核心区的小户型、学区房。不用追求高收益，只求资产保值，对抗通胀，这是当下最稳妥的投资方式。
很多人总想着“再等等，房价还会跌”，但你要明白，政策已经明确“不准再跌”，核心城市的房价已经筑底，再等下去，大概率是房价没跌多少，政策红利没了，利率涨了，反而多花钱。
我们这代人，经历过楼市暴涨的疯狂，也经历过下跌的恐慌，早就该明白：房子不是简单的商品，是普通人对抗不确定性的底气，是家庭资产的压舱石。
今明两年，政策托底的手已经收紧，下跌的路已经堵死，资产荒的时代里，现金贬值、理财不稳、股市波动，除了核心城市的房子，你还有什么更好的选择？
别等房价企稳回升了才后悔，也别等手里的钱缩水了才着急。楼市的黄金时代已经过去，但白银时代里，核心资产依然值得珍惜。今明两年，买房，或许不是唯一的选择，但一定是最稳妥、最靠谱的选择。
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